​读懂张家界城市规划,掌握较新买房良机!

首先给大家分享一个故事！

在上海发生一个真实的故事，90年代末，有个上海人想去欧洲做生意赚大钱，把自己浦东滨江区块的住宅卖了100多万，去了欧洲。20年后，也就近几年回来了，赚了1000多万欧元。觉得赚的够养老了，回来排名前列件事就是想把自己住宅买回来，发现自己房子价格要1个亿左右。因为这20年正好是浦东大力开发发展的20年，他却失去了这好时机！

看到这个故事挺感慨的，有些时候，选择比努力重要。

比如上世纪90年代，广州的“一大块菜地”被规划为“未来的广州新城市中心”，于是菜地变成了现在的超级CBD “珠江新城”。

城市规划，是政府从城市宏观层面对城市的发展方向和规模进行调控的行为，也是政府推行其发展理念的重要工具。

读懂城市规划，把握城市的发展方向，对于普通的购买者来说，是较好的购房机会。

有些人就会问了，现在政府定调，房子是用来住的，我买的住房我自己住，管他增值升值的。

但是，现在的房子已经不仅仅是满足生活功能了，同时还是资产，而且是人一生中最重要的资产，只要是资产谁都希望更有价值，哪天你碰到个大困难，可以卖了转换现金度过困难，就是抵押贷款，越值钱贷款也多呀。

好言归正传，让我来为大家解读一下张家界市的城市规划。

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首先看一下城市用地规划

大家都知道，现在土地指标越来越紧了。

这张图已经明确了张家界市城市用地范围了。从这张图来看北面没什么用地指标来发展了，从空间来看，南面土地较多，西面也有一块。表明未来的发展只能向南和向西了。

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我们再从交通规划来看

交通规划有一个交通网很明显显示，有一条已经建设好了的东北连接西南的张常高速，还有一条则是从市中心永定区向西南延伸的张花高速。很明显的可以看出永定区是这个两条高速的交汇核心点。以永定区中心为核心的城市快速路规划，这个范围内大概就是城市发展的核心区。

在市中心永定区还有一个一纵一横的城市主干道规划，且机场也在此区域；这就是人们认识的核心的核心区。所以对于购房者来说思路一定要清晰，越靠近核心区当然价值越高了。

目前来看，永定区范围内都是可以考虑的比较好的购房范围。

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我们再从城市景观节点来看

上文提到，核心区的发展是以永定区为中心的。永定区更是城市发展的景观中心轴，从城市景观规划来看，核心城区有一个中心景观点。主要以天门山风景去为中心，另外此区域也是城市重点扶植发展的城市生态保育区，景观和生活配套都是不可复制的资源。

对于购房者来说，这就是方向啊，还有什么占据核心区的资源更有价值呢！

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最后看看城市重点发展的方向

城南新区的规划

从上图布局可以看出，城市发展纽带以向、东、南发展汇集，其中以永定区为最主要的中心城市。张家界最主要的发展纽带为什么向南呢？我想除了打造沿永定区为核心的城市景观轴，同时是为了连接起以永定区为核心的张家界中心旅游服务经济。

一个城市的发展，离不开产业的支撑，永定区是未来的旅游产业的中心。其区域大家看到是城市功能区，也就是城市生活、景观、旅游的核心区。一般来说，大家更看好城南规划功能发展轴线，北面是生态区，东面是产业区。

但是要善于发现价值点。各个价值点叠加一起，价值才会越大。

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最后的问题

哪个片区哪个楼盘最有价值？

以上说了那么多，有人会问，说了那么多，按照你对城市规划的解读，有没有具体建议买在哪里？有没有好的楼盘推荐？

从以上对城市规划的解读来看，如能满足以下全部条件当然较好不过了，以永定区为中心轴的核心区内，要在景观核心节点上，要在交通的核心节点上，满足这几个条件的真不多。

不过我这里发现了一个很好的楼盘，叫福天中央公馆，看图：

首先这个楼盘属于张家界城市功能的核心区，位于城市最核心的环线三横二纵的位置，也是回龙生态公园景区区域，周边更是商圈林立，这个位置去哪儿都方便。最主要的这还是城市中心的中式豪宅，实在难得。看懂城市规划，看准时机买房，不要再错过啦！