今年上半年长沙住宅供应916万平 成交847万平

2019年上半年，长沙坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，开展“一城一策”试点，在政策基调指引下，长沙房地产市场实现稳定预期，一季度长沙房地产市场较为冷淡，直至3月下旬市场逐渐回暖，二季度开发商加快供货节奏，争抢市场份额。

0731地产研究院数据表明，今年上半年长沙住宅供应916万平米，成交847万平米；全市住宅均价8300元/平米，内五区均价10166元/平米；五区商办成交105万平米，二手房成交115万平米；阳光城、万科、长房霸榜房企前三，销售金额均超30亿元；在这一串串数据的背后，长沙楼市的脉络依稀可见。我们梳理了上半年的几大关键词来描绘长沙楼市发展轨迹。

客量稀释

湖南中原战略研究中心数据显示，去年三季度以来，有效客量持续稀释，来访量低位徘徊；今年1-6月整体来访量继续走低，略低于去年四季度；接近于2014年历史低位水平。

一季度供应惨淡，来访转认购率延续去年颓势，整体维持在7%低位水平；二季度以来，开盘量猛增，性价比项目纷纷拿证开盘，带动来访转认购率回升至11%。整体认购率由2018年上半年的88%高位水平，下调至2018年下半年的70%，今年上半年，整体开盘认购率继续下调至59%；客户购房心态理性。

开盘分化

2019年上半年中原监控六区一县住宅项目开盘158次，其中开盘认购率低于60%的项目74个，占比接近一半；而认购率在80%以上项目64个，占比达41%；开盘分化现象明显；由“6·25”新政之前，到“6·25”新政后半年，再到“6·25”新政后一年，开盘结构出现高位集中到均衡、均衡到分化趋势。

土地供应提速

2019年上半年土地市场整体成交面积622万平方米；供应面积979万平方米，6月单月供应408万平方米，为上半年供应主力月份；上半年土地供应提速，供应量比去年同期上涨43.1%；成交楼面价自2015年下半年起整体呈上升趋势。

熔断频现

双限地为上半年供地主流，约占总供应量的五成以上，优质“双限地”竞争激烈，形成一股“熔断潮”。

据长沙克而瑞机构数据显示，2019年上半年共计供应双限地19宗，其中12宗成功“熔断”，溢价率较高达25%；随着双限地限价政策的放宽，房企的利润空间可控，加之上半年房企资金宽裕的情况下，房企对于优质双限地的竞逐更加激烈，上半年土地市场双限地熔断呈常态。

限价攀升

2019年上半年较高住宅（毛坯）限价达到了12900元/平米，土地限售价格整体上扬；各区域双限地较高限价不断接近，各梯队的价格差距仅1000元/㎡左右，区域房价梯队特征弱化，是后市成交分化的重要原因。

青睐大户型

据市场机构统计，从成交面积段来看，长沙上半年100㎡以下成交占比减少，110~144㎡之间成交占比提升明显，200㎡以上成交占比基本持平。由于限购政策的收紧，市面上房票紧缺，导致购房者对于房票也“格外珍惜”，且市面上多以刚需为主，这些刚需购房者更加倾向于买房一步到位，因此大面积的户型产品更受欢迎。另外，从成交总价上看，客户总价承受力也逐渐增强。2019年上半年65%成交集中在80万~160万元，100万~200万元成交占比持续增大，200万元以上成交占比基本持平。而在2018年大部分的成交总价还是集中在60万~140万元的区间段。

优先考虑毛坯

去年以来，长沙市场上全装修楼盘不断出现维权事件。今年上半年，全装修楼盘在去化率上远低于毛坯项目。根据湖南中原研究中心的数据显示，2019年上半年全装修项目共推出了55个，16737套房源，成交8145套房源，认购率49%；而毛坯项目共推出了103个，27365套房源，成交18378房源，认购率67%。

毛坯项目的认购率高于全装修项目，可以看出市场上客户还是更倾向于毛坯项目。另一方面，客户调研数据也显示客户趋向优先考虑毛坯，主要原因在于精装修价格贵，增加了买房成本；装修质量不行；装修样式统一不喜欢等。