9月70城房价上涨城市数量减少 二三线涨幅回落

10月21日，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　统计数据显示，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%，同比增幅为8.6%。二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为4.6%。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，9月份新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。

　　“新房及二手住宅都呈现了增幅收窄的态势，和当前市场降温的态势有关，进一步体现了稳房价的导向。从实际过程看，9月份是各类房企在各个城市积极降价促销的阶段，这在一定程度上会使得房价涨幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉财联社。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从8-9月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，“金九银十”表现并不明显。

　　从新房及二手房上涨、下跌城市数量来看，9月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量为53个，相比8月份的55个有所减少；二手住宅方面，房价上涨的城市数量为40个，相比8月份的43个也呈减少态势。

　　通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，均是最近2年的市场较低点，可见受调控影响，部分价格涨幅过快的城市加入下跌城市中。

　　“9月，房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。二手住宅方面，部分城市购房者置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，为将手中小户型房屋出售，置换大户型房屋，降价力度有所加大。”一家房地产研究机构的分析师表示。

　　值得关注的是，9月份二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位，从房价调整数量看，二手房下调城市多达28个。

　　张大伟认为，相比新建住宅，二手房数据更能反映当下市场的实际情况。房价上涨虽然依然是主流，但调整的城市数量的确在明显增加。这种情况下，部分城市很可能又开始一轮救市。

　　具体细化到一二线城市的房价指数来看，9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，环比上涨0.4%。二手住宅销售价格同比上涨0.1%，环比上涨0.3%。

　　此外，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，二手住宅销售价格环比上涨0.7%。

　　“虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的纪录，但从房价看，市场调整趋势明显，后续如果没有明显的信贷政策变化，预计下调趋势将持续。”张大伟如是说。