张家界买房:空置房要交物业费吗?补交面积差价应不应该给发票?

住房是人类最基本的需求之一, 是关系国计民生的重大经济问题和社会问题。我国住房改革至今已取得一定的成绩，当然也积累了不少矛盾。住房问题一直是百姓关注的焦点问题，也是重要的民生问题，物业费、公摊面积、补交面积差价、房产证......买房这些问题得到解答。

开发商收取不动产登记证代办费合

不合理？补交面积差价应不应该开发票？

问题

回复

网友问题投诉：

尊敬的领导们，您们好！

我是西溪美景业主，于2017年1月底交房，在交房时开发商收取了3000元办证费，多退少补，有收据。

2021年1月初，开发商开始发函补交房屋面积差价，于是我到开发商处咨询，工作人员说之前交过3000，要扣除1500的代办费。于是我就交了所有的差价，只开收据，没有发票。

作为一个普通的老百姓，我想问一下有关部门，开发商收取不动产登记证代办费合不合理？补交面积差价开发商应不应该发票？

官方回复：

尊敬的网友：

您好！就您反映的问题，现回复如下：

我局不动产登记中心办理不动产登记严格执行湖南省财政厅、湖南省发展改革委员会《关于转发国家发展改革委员会财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(湘发改价费〔2017〕264号)文件精神，住宅类不动产登记费为80元/件(含排名前列本证书的工本费)、非住宅类不动产登记费为550元/件(含排名前列本证书的工本费)， 此外不再收取任何费用。

感谢您对我局工作的支持。

张家界市自然资源和规划局

二手房交易，需要查询卖方

不动产证的真实性该如何办理？

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网友问题投诉：

需要查询卖方不动产证的真实性及是否抵押。

该如何办理？可否网上查询？张家界市不动产登记中心 http://gtj.zjj.gov.cn/c8521/index.html 这个老是提示“系统繁忙”，不好用。

官方回复：

就您反映的问题，我局高度重视，安排人员了解相关情况，现将有关情况回复如下：

市中心查询不动产权证真实性及是否抵押可在市不动登记中心官方网站和官微两种方式查询。目前系统可正常查询。

张家界市自然资源和规划局

市内御景湾小区交房6年

还没办理房产证

截图

网友问题投诉：

市内御景湾小区2014年交房至今还未办理房产证，小区业主找开发商讨说法，总是被推来推去，都6年了房产证还未办下来。

请市长和市政府督促相关部门尽快解决，普通老百姓买个房子不容易。拜托各位领导！

官方回复：

尊敬的网友：

就您反映的问题，我局高度重视，安排人员了解相关情况，现将有关情况回复如下：

经调查了解，维港御景湾小区已完成消防、质量等单项验收，目前正在进行财政结算，预计在2月底完成该项目综合竣工验收，4月将完成不动产首次登记，5月初启动办理不动产转移登记（分户不动产权证）。

感谢您对我局工作的支持。

张家界市自然资源和规划局

空置房需要交物业费吗？

网友举例提问：

去年4月交房后没有装修也没有住人，空置了一年多，物业多次通知要交物业费，但我一直没有真正入住享受到物业的服务也要交纳物业费吗？有什么办法减少物业费？

问题回复：

无论是否入住，物业费都需要交的。

从拿到接房通知书开始，进驻小区的物业已经开始为业主提供服务了，装修管理、建渣清运、水电维护、卫生打扫、绿化环境维护、安保服务等，这些都是物业公司给业主提供的有偿服务。

不管业主是否入住，房屋所有权人都享受了物业提供的服务，所以缴纳物业费不是以是否在小区居住决定的，而是以交房时间确定的。

根据《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第六条之规定：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”

因此从法律角度上说，业主以未入住为由拒绝缴纳物业服务费是站不住脚的。

微地产小编建议空置房的业主可以事先与物业交流沟通，将空置情况以及时间予以说明，与物业商量是否可以适当减免部分物业费。

买房时公摊面积越小越好吗？

网友举例提问：

最近在张家界看中一套总价58万元的房子，该房源建筑面积约为100平方米，位于15层。

不过置业顾问介绍称，该房子的公摊面积占到了28平方米，房款的1/4都给了公摊，总觉得有点亏，想问一下，公摊面积的大小会有什么影响？究竟多大算合理呢？

问题回复：

所谓公摊面积，其实是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

也就是说，如果你买了一套房子，公摊面积实际上是你与邻居共同使用的区域或空间。

具体来看，公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积。

房子的公摊面积越小，购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比较高；

但从另一方面来说，如果公摊面积过低，就有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭窄，无疑会影响小区的整体居住舒适度。

由此看来，公摊面积小对于个人来说，虽然是好事，但是过低则有可能伤害到整个小区的居住品质。

分类来看，7层以下的房子属于低层住宅，公摊面积相对会小一些，一般公摊率为7%-12%（公摊率=公摊面积/建筑面积）；

7-11层的房子通常属于小高层，其公摊率比低层住宅会稍高一些，一般为10%-20%；

12层以上的高层住宅，公摊率通常就更高一些了，一般为14%-24%。

而别墅的公摊率相对来说比低层住宅还要低，一般独栋别墅是没有公摊面积的。

对照你想要买的房子来看，应该是属于高层住宅，其28%的公摊面积略微有点高。是否要买这套房，可以综合考虑房子的各项要素，再做决定。

工抵房可以买吗？

网友举例提问：

最近在张家界看房时发现，有楼盘的特价房价格很便宜，相比其他楼盘，甚至同楼盘的其他房源都要低不少，打听才知道是工抵房。

请问买工抵房有什么利弊吗？对将来有什么影响吗？怕以后有合同纠纷或被套路。

问题回复：

工抵房较大的优势就是便宜，一般来说，手续齐全，有正式的网签购房合同，且开发商撤销对房子的抵押，这套工抵房就不存在任何问题，是可以正常买卖的。

至于风险的话，也是有的，但得看楼盘，比如说有的开发商没有及时撤押，这样购房者就无法进行后续网签和过户，最终就是交了钱房子也不是你的。

另一种情况就是工程方会把房子抵给下属的外包公司、供货方、装修公司等，一套房子可能存在二次、三次甚至多次的转手，关系比较复杂，安全没保障。

第三就是工抵房一般房源位置会差一些，开发商一般不会把位置好的房源作为工抵房。

如果要规避风险，一定要提前确认所购房源是否被抵押。

另外，工抵房的手续，如交房款、网签合同一定要通过楼盘售楼部办理。

网签合同一定要看好价格，合同的价格要和你手中收据还有协议上的价格相一致，避免后期承担高额的差价。