北京单日卖地超百亿元 保利华润85.77亿夺顺义地块

在接连叫停位于城市副中心、海淀树村、朝阳金盏4宗热点住宅用地的出让后，北京新推出的顺义新国展地块依然引来众多房企“围猎”。

2月2日，北京市共出让3宗地块，分别为顺义新国展三期地块、新国展二期地块以及通州一地块，总起拍价为85.15亿元，最终三宗地块拍卖总金额达128.9亿元。

其中，顺义新国展三期地块在75轮竞拍后由保利华润联合体以85.77亿元竞得，自持面积为23%；新国展二期地块被北辰+建工+中建二局两联合体以35.4亿元获得；通州文化旅游区地块被排名前列集团以底价7.73亿元摘得。

在上述三宗地块中，备受关注的当属顺义新国展三期地块，由于该地块制定了较为特殊的竞价规则，成为北京2021年首宗特殊形式出让的地块。

根据土地出让文件，顺义新国展三期地块在出让起始价基础上，由竞买人竞报异地建设会展设施面积，同时设定竞报面积上限为16.21万平方米，当竞报异地建设会展设施面积达到设定的上限面积时，则不再接受更高竞报面积，转入现场竞价程序，同时设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序的方式确定竞得人。

即便如此，该地块仍吸引了11家房企及联合体争抢，其中不乏万科、华润、金地、旭辉等知名房企，在竞拍前已有11次竞报异地建设会展设施面积。

“从2017年至今，顺义区域一共出让了20宗住宅地块，目前13宗处于顺销状态，6宗尚未入市，属于名副其实的供应红海。今天地块位置相对较好，所以参与房企非常多。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

经过16轮竞异地建设会展设施面积、37轮竞价、22轮竞自持，共计75轮竞拍后，该地块最终由保利华润联合体以18亿元建设资金+67.77亿元土地总价+23%自持成交，溢价率达35%。

贝壳研究院高级潘浩表示，剔除建设资金成本及自持面积，上述地块的可售商品住宅及商业综合楼面价为4.65万元/平方米，是北京2021年以来综合楼面价第二高地块。

“此次拍地不以竞价为先，而是先对异地建设会展设施面积进行竞拍，即承担新国展二期的建设资金，可见北京土拍规则正在走向多元化，房企在开发住宅用地的同时，将更多融入区域产业发展，承担部分公共设施建设的责任。”潘浩认为，结合当地产业发展特征，土拍形式可以多种多样，本地块的竞拍即为一次尝试。

合硕地产机构首席分析师郭毅表示，北京将在土地市场试行“一地一策”，也就是说，未来会根据每一地块的属性特点，调低竞价上限的同时，制定具有针对性的竞价附加条件。