多人投诉!鹭鸶湾二期、阳光水岸、御花园小区违规搭建

违章搭建是很多小区业主都会遇到的问题，尤其是一部分顶楼住户，想当然的把顶楼当成私有空间，搭建阳光房、蔬菜棚是常有的事，但这种规划许可外的临时建筑往往是引发各种伤害事故、甚至火灾的安全隐患之一。近日，有关“永定区龙庭鹭鸶湾二期开发商违规搭建烟油管道”、“永定区官黎坪阳光水岸小区12栋楼顶开发商违规搭建，封闭通道”、“永定区官黎坪御花园3栋公共楼顶被个别业主建房”网友热议的小区问题，相关部门均给出了回复。

永定区龙庭鹭鸶湾二期开发商

违规搭建烟油管道

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网 友 投 诉

问政湖南官网

永定区龙庭鹭鸶湾二期开发商

违规搭建烟油管道

1、张家界永定区龙庭鹭鸶湾二期小区业主们经多次与开发商、物业管理人员沟通，不允许在住宅栋1楼电梯口与消防通道口、安全通道等重要位置违规搭建油烟管道，当地派出所也出警协调过几次，勒令继续安装油烟管道，但开发商任不顾业主群众利益与住户人身安全，强行加装油烟管道。

另外，该小区总体规划与售房前有误，本来二期与三期同属一个开发商统一规划修建，但由于开发商单方面问题，现二期和三期已分开修建，导致现在小区周边混乱不堪，原3栋购房价格是“楼王”出售价，严重受影响。

2、小区业主们恳请政府相关职能部门（住建、消防、发改委、自然资源局、宝塔岗社区），介入调查违规搭建油烟管道、停车位划分、规划建设变更导致业主利益受损等事项。

湘问·投诉直通车

张家界中天鹭鸶湾二期龙庭

开发商违建烟管道

张家界中天吉龙房地产开发有限公司在2019年底对“二期龙庭”住宅区域开始与业主进行交房手续办理，在2020年3月基本完成交房，现整个住宅小区70%在装修中，已有10%以上住户入住小区内。

2020年10月开始（具体时间不详），我发现在楼下一楼架空层有工人施工安装烟道，安装过程中且有砸墙。了解后得知是开发商行为，烟道是连接住宅区域外的临街商铺内。当即我及大部分已在装修入住的业主同时提出反对且书面提交给开发商及所在辖区居委会，并同时反应到12345及住建局、环境监督等部门反应。通过两周的各种协调，开发商在中途宣称已有合规的建设文件，但未公示，同时也未见各部门有任何说法。

此事不了了之，开发商仍在凿墙，搭建烟道。外漏烟道在我购房时未说过，开发商房屋买卖合同中未说明，之前买房时图纸中未见，交房时也并没有这些像蜈蚣一样的烟管道在一楼架空层显眼的爬满墙壁， 在交房近一年以后开发商在架空层凿墙施工！

将商铺烟管道架进住宅小区内，几年以后烟油外溢，蟑螂老鼠横行的时候有谁可以为业主买单？希望相关执法部门立足群众，合理处理，审批开发商可以在已交房的架空层搭建外漏的烟道是依据的什么？我买房是刚需。

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相 关 部 门 回 复

永定区城市管理和综合执法局

尊敬的网友：

您好！就您反映的问题，现回复如下：

张家界龙庭国际二期住宅小区项目由张家界中天吉龙房地产开发有限公司开发建设，该项目于2017年开工，自2020年1月份开始，陆续向业主交房，截至投诉日期，该项目未办结竣工备案手续；张家界中天吉龙房地产开发有限公司根据《设计变更通知单》（修改编号：NX-004）（附件1），于2019年9月对该小区1号栋至5号栋的排油烟风管变更设计到商铺外，屋顶增加风机。

随后我局向市住建局发函，请示以上变更是否合法合规，得到了肯定的答复（附件2）。因此，张家界中天吉龙房地产开发有限公司对该项目的设计变更合法合规，不在我局的办理范围内。

城市的建设，离不开您的参与，感谢您对城管工作的监督和支持。如有需要，您可致电我局办电话0744-8596286，或前往我局办（区人民政府东栋1楼1109室）进行咨询。

张家界市永定区城市管理和综合执法局

2020年11月27日

问政湖南与湘问·投诉直通车网站回复一致。

永定区官黎坪阳光水岸小区12栋

楼顶开发商违规搭建，封闭通道

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回复

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网 友 投 诉

永定区官黎坪阳光水岸小区12栋楼顶

开发商违规搭建，封闭通道

尊敬的朱区长您好！

官黎坪阳光水岸小区开发商张家界长龙房地产公司将小区12栋楼顶封闭占用改造成职工宿舍和食堂，修建厨房和卫生间，并将东侧露台违章搭建改成住房，请求您像督促城管部门参照其他小区拆除开发商在小区12栋楼顶东侧露台上违章搭建的阳光房！

此改，敬礼！

阳光水岸12栋业主朱建军等

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相 关 部 门 回 复

永定区城市管理和综合执法局

尊敬的网友：

您好！就您反映的问题，现回复如下：

阳光水岸12栋业主诉张家界长龙房地产开发有限公司（以下称：长龙地产），要求将阳光水岸12栋楼顶恢复原状一案，已于2019年10月13日由张家界市中级人民法院作出终审裁定，裁定长龙地产将阳光水岸12栋楼顶公共区域恢复原状；2019年11月25日由永定区人民法院向长龙地产发出执行通知，2020年4月1日，被执行人长龙地产向永定区人民法院递交申请表示已经执行完毕。

城市的建设，离不开您的参与，感谢您对城管工作的监督和支持。如有需要，您可致电我局办电话0744-8596286，或前往我局办（区人民政府东栋1楼1109室）进行咨询。

张家界市永定区城市管理和综合执法局

2020年11月27日

永定区官黎坪御花园3栋

公共楼顶被个别业主建房

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网 友 投 诉

永定区官黎坪御花园3栋公共楼顶

被个别业主建房

官黎坪御花园3栋公用楼顶被个人建房占用，大家无法晾晒衣物，希望能尽快解决！

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相 关 部 门 回 复

永定区城市管理和综合执法局

尊敬的网友：

您好！就您反映的问题，现回复如下：

我局在接到您的投诉后，立即指派属地执法中队前往现场核查，经查，在“官黎坪御花园3栋公用楼顶”未发现违规建房的情况，若与您投诉的地方不一致，您可直接联系我局：0744-8596286，或前往我局办（区人民政府东栋1楼1109室）进行咨询反映。

城市的建设，离不开您的参与，感谢您对城管工作的监督和支持。

张家界市永定区城市管理和综合执法局

2020年11月25日

来源：问政湖南、湘问·投诉直通车