张家界这个“烂尾楼”问题解决!696户不动产首次登记!

在限购升级，买房门槛日益增高的当下，花百万买套房，盼升值，盼变现，都不如图安心！不烂尾，能顺利交付，办得下房产证才是后续一切价值的基础和根本。然而，买房后办不下房产证的问题却成为一个普遍的难题，困扰着张家界的普通老百姓。

情系百姓担当作为

“烂尾楼”办证实现零突破

张家界这个小区

696户不动产首次登记！

张家界“烂尾楼”办证实现零突破

12月11日，正在进行破产清算程序的张家界桂花园小区顺利完成商铺加住宅全部696户不动产首次登记，这标志着张家界市破产“烂尾楼”办证难问题首次成功化解。

张家界桂花园小区位于张家界市永定区官黎坪街道办事处，由张家界明强置业有限责任公司开发建设，有着优良的区位优势和园林规划。

因公司内部管理混乱、资金链断链且诉讼缠身，公司最终破产，并留下2.55亿元外债和未进行消防验收、竣工验收的“烂尾楼”。小区业主多次集体到各部门上访，期望解决办证问题，曾是张家界市信访问题最突出的楼盘之一。

“烂尾楼”集中解决问题专项行动

2019年5月，张家界市开展集中化解房地产办证信访突出问题专项行动，市化解办多次联系项目资产管理人，走访小区，现场了解情况，并与市中级人民法院认真磋商，确定桂花园小区项目办证线路图，坚持“三先三后”，即先证后税（费）、先证后诉、先证后责，优先解决购房人办证问题。

（整改前的桂花园小区）

2019年8月，市化解办协调市质安站组织五方主体开展项目验收会议，进行质量验收，出具质量监督报告书，以质量安全监督报告书作为不动产办证已竣工备案证明；

2019年9月，市化解办协商各个职能部门对已有资料的真实性进行确认，出具相关函件代替证件，解决资料遗失问题；2019月12月，市化解办协调自然资源和规划部门组织规划验收，出具规划核实意见函。

2019年5月以来，市化解办共组织召开相关职能部门、资产管理人、小区业主代表协商会30余次，完成了消防、质量、土地、规划验收，按照“两合法两合格三分开”的原则，顺利办理了该小区的不动产权证。

张家界11913户完成首次登记

“两合法两合格三分开”原则，即项目合法、土地权属来源合法，房屋质量合格、消防安全合格，开发企业的违法违规问题与登记分开，各种前置审批条件及其他单项验收与登记分开，开发企业税费缴纳与登记分开，是张家界市化解房地产办证信访突出问题的重要举措。

截至目前，通过“两合法两合格三分开”原则，张家界市已成功化解27个楼盘17034户的主要问题，已有11913户完成首次登记，化解率54.5%。因化解工作及时有效，市民反响良好，全市因房地产办证信访人员大幅下降。

近些年，城市在发展

相关部门也从中斡旋积极解决

出现问题楼盘不断解决的好事

张家界一直在聚焦问题，全面深化改革事项

提升人民群众的获得感和幸福感

张家界中心城区

遗留问题楼盘首批集中颁证

2019年4月30日上午，在市中心城区遗留问题楼盘首批集中颁证仪式上。市委副书记、市长刘革安，市委常委、常务副市长曾超群，副市长李培其现场为市民代表颁发了不动产权证，标志着市中心城区历史遗留问题楼盘处理工作迈出实质性步伐，取得了初步成效。

2019年，市委、市政府将市中心城区历史遗留问题楼盘处理工作作为重大民生工作来抓，高度重视，取得了初步成效。截止去年4月，已办理不动产登记1211户，涉及市中心城区中天鹭鸶湾（一期）、紫舞骊珠、高盛澧园回迁安置房等楼盘。

市区31个逾期未办证楼盘

进入拿证倒计时！

今年上半年，从相关部门了解到：

中心城区31个逾期未办证楼盘，正在办理不动产权登记的中天鹭鸶湾一期、大庸王府、西溪美景等21个(涉及1万多户)。

后续还有中商广场等5个楼盘已基本具备“两合法两合格”条件，正组织上报。

还有时代港湾、国际旅游商业城邓8个楼盘正在加快完善相关办证条件，已进入攻坚阶段。

张家界31个楼盘年底攻坚战

交房即交证深改进行中

7月28日，张家界市住建局召开市中心城区房地产企业办证督办推进会。会议由市住建局党组成员、副局长罗名军主持，有关科室和单位主要负责人，市人大代表刘云，10个逾期未办证楼盘涉及的9家房地产开发企业项目负责人参加此次会议。

会议介绍市中心城区逾期未办证已经建立了工作台账的问题楼盘共31个（项目），总套数20422套，涉及25家房地产开发企业。

截止目前，31个逾期未办证楼盘中正在办理不动产权登记的楼盘共21个，共计15756户。随后，参会房地产开发商汇报项目验收、办证情况，并承诺今年年底前，兑现办证时限。

张家界市中心城区问题楼盘

处理工作调度会召开

9月4日，张家界市中心城区问题楼盘处理工作调度会召开。副市长李培其出席会议。

会议听取了张家界市中心城区历史遗留问题楼盘处理工作情况及幸福阳光小区、原种场、冠君1号、龙城街、广茂园二期（小高层和别墅）等6个楼盘办理不动产权证有关问题，对涉及问题楼盘办证的民生问题进行了研究，围绕问题楼盘办证的重点、难点、焦点问题进行了剖析，解决了目前问题楼盘办证过程中存在的一些重难点问题。

1344户拿证！

张家界进入“交房即交证” 时代

9月28日上午，在张家界市“交房即交证”暨不动产登记电子证照启用新闻发布会上，张家界市住房和城乡建设局、自然资源和规划局联合宣布：张家界“交房即交证”模式正式开启，这也标志着不动产登记跨入电子证照新时代。

在张家界高盛国际项目交房现场，6名业主代表在接过钥匙的同时，收到了他们所购房产的不动产权登记证书。

这是“交房即交证”工作开展以来，发放的排名前列批不动产权登记证书，其电子证照也同步启用，标志着张家界跨入“交房即交证”时代，也标志着不动产登记由“最多跑一次”向“一次都不用跑”迈出关键一步。

目前，张家界市中心城区已有荣盛华府、荣盛花语书苑、教字垭教字古城展示区、世茂云著、宁邦广场二期文华里、君天公馆、富华里、景源大厦、唯读·逸臣公园、七十二奇楼小镇、金域滨江二期、福天·古庸院子共12个新建房地产项目与购房人签订了“交房即交证”商品房买卖合同。

此次高盛国际项目共完成1344套商品房的首次登记和941套商品房的转移登记，尤其是首次登记时限较规定的时间缩短了50%，顺利实现了“交房即交证”的预定目标。

“民心所向即改革方向。”近年来，市委、市政府始终坚持以人民为中心的发展思想，迎难而上，攻坚克难，全力推动涉及人民群众切身利益的突出问题的解决，努力让人民群众过上更加美好的生活。

市场在不断完善规范，买房的安全性提高了，但要解决历史遗留问题，还有很长的路要走。希望张家界可以早日探索出更好解决早期买房业主房产证办理难和烂尾等历史遗留问题的方案，各位市民朋友有好的想法也欢迎在留言区建言献策。

来源：综合网络、红网张家界站