房贷利率下调,买房成本降低,楼市蓄势待发?

　2月17日，央行对外发布公告称，将开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。

　其中，2000亿元1年期中期借贷便利操作，中标利率为3.15%，较前次下降10个基点。

　　这也意味着，2月20日的LPR（贷款市场报价利率）至少有10个基点的降息空间。

　　对于这次定向“降息”，央行称是为了有效缓解疫情严重地区企业的融资成本，让大家能扛过这几个月。

　　但我们也知道，如果5年期利率降息10个基点成为现实，对楼市的影响不言而喻。在中长期贷款中，房地产贷款，尤其是个人购房贷款所占比重非常大，这次明面上下调了MLF利率，其实也相当于间接下调了房贷利率，利好楼市。

　　还记得上一次，MLF“降息”利好楼市是在2019年11月20日，当天开展4000亿元MLF操作，5年期以上LPR下降5个基点至4.80%，是新LPR亮相以来首次下调。

　　其带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降，甚至低于“换锚”前房贷的基准利率4.9%，一时市场舆论不断，颇受市场关注。

　　之前讲过，房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。

　　房贷利率下调，减轻了购房者负担，而传导出的购房利好情绪会成倍放大，造成楼市房价快速反弹。这在2008年金融风暴后出现过，在2003年非典之后出现过，也在上波楼市启动之初2015年出现过。