“稳租金商品房”试点具有多重现实意义

日前，深圳（楼盘）市住建局推出了全国排名前列“稳租金商品房”租赁试点项目，所有房源当天就被抢租一空。据了解，稳租金商品房的产权归市场主体所有，首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准，经市场评估后暂定为每月每平方米110元，租金受政府监督，在未来5年内年度涨跌幅不超过租金的5%。

租金作为租房居民生活成本的重要组成部分,其过快上涨将影响租赁关系的稳定,挤占对价格非常敏感的中低收入者的居住空间,甚至容易造成较大的社会风险隐患。因此，必须重视房租这一数字快速上升背后的预警信号。

其实，房租上涨既有供需作用的原因，更是广义物价上升的信号，房租持续较快上涨将对居民物价水平带来较大影响，也不利于促进消费扩大内需。因此，在引导市场正确认识“房住不炒”的同时，亟须规范和完善住房保障制度，从根本上保障住房者的权益。同时，还要进一步加大租赁住房供给力度，扩大惠及面，形成广泛的示范效应，引导市场租金合理定价，探索建立稳租金商品房制度，为构建多渠道租购并举的住房体系提供有力支撑。

房屋租赁市场具有一定的福利属性，房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。如果说房价主要影响的是投资，那么租金作为租房居民生活成本的重要组成部分，主要影响的则是消费。如何解决好改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾、促进住房租赁市场平稳健康发展，需落实好“稳房价、控租金”的要求。稳租金，不仅意味着减轻新市民的居住负担,也有助于优化营商环境,推动房地产市场长效机制的建立。

房屋租赁不仅是一个巨大的民生话题，也关系到城市精细化管理、城市人才吸引力、产业的可持续发展等多个领域。在某种程度上，一个城市房租过快不理性上涨，会让城市、产业、中低收入者付出额外的代价，甚至可能引发更大的风险。值得一提的是，近年来，深圳探索建立全市“稳租金商品房”项目制度，采取严格的租金管制，适时推出“稳定租金商品房”试点，通过采取“一房一价”“一年一调”等严格租金管控，控制年租金增长率不超过5%。租赁市场是住有所居的题中之义，只有处理好房租非理性上涨问题，摸索建立稳定租金的长效机制，构建一套完整的房屋租赁供应体系，才能更好寻找到真正实现住有所居的道路。