风暴来袭!全国多地别墅整治!张家界购房者请注意!

对生态环境破坏行为“零容忍”！2017年，“绿水青山就是金山银山”写进了十九大报告。2018年4月，新组建的生态环境部正式挂牌，继续肩负生态监测和环境保护重任，并加大约谈力度。

2000年前后，房地产开始迅猛发展，全国各地开始大兴土木。因为有着自然环境风光，一些违规别墅，开始连片出现，乱象愈演愈烈。

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秦岭违章别墅

▲2018年8月14日，大型机械对西安市鄠邑区蒋村镇的违建别墅进行拆除。（新华社记者 邵瑞 摄）

2019年1月9日，一部新闻专题片《一抓到底正风纪——秦岭违建整治始末》，披露了秦岭违建别墅事件的来龙去脉。

曾有一段时间，秦岭北麓不断出现违规、违法建设的别墅。很多人盯上了秦岭的好山好水，试图将“国家公园”变为“私家花园”，严重破坏了生态环境。

2014年5月，习近平总书记就秦岭北麓西安段圈地建别墅问题作出重要批示。然而，个别地方领导干部没有从政治上真正高度重视、切实真抓实改，形式主义走过场、官僚主义不作为，导致违建问题没有得到彻底整治。

对此，习近平总书记扭住不放、一抓到底，多次作出重要批示指示。

2018年7月，习近平总书记对秦岭违建别墅第6次作出批示：“首先从政治纪律查起，彻底查处整而未治、阳奉阴违、禁而不绝的问题。”随后，党中央派出专项整治工作组入驻陕西，督促整改。2018年7月后，位于秦岭北麓西安境内的1100多栋违建别墅被依法拆除，多名领导干部因违纪违法被立案调查。

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山东“拆别墅”

全国各地忙着复工，山东却静悄悄地拆上千套别墅，一场生态整治行动在雪野湖展开，千余套“审批手续齐全”的类别墅建筑被认定违建，将行拆除。

雪野湖位于济南市莱芜区（原莱芜市），原名雪野水库，建成于1959年，是国家4A级景区。自2007年雪野湖成立管委会以来，多家地产企业进入景区，在当地政府的违规审批下开发别墅项目，逐渐将雪野湖打造成“济南后花园”。

而今，这些地产项目的野蛮生长被强行中止。据统计，雪野湖违建别墅一共600多栋，其中80余栋未经审批或审批手续不全违建别墅已于去年拆除；此次的整治对象，是517栋审批手续齐全的违建别墅。当地政府试图用一个月的时间和近百亿元的代价，来扫除雪野湖延宕了十几年的积弊。

“绿水青山就是雪野湖的生命线”！今年3月28日，当地一把手——济南市委书记调研雪野风景区违建别墅清查整治工作，强调“落实”，不碰自然资源保护的“底线”和“红线”。

十多天后，雪野湖东侧的部分别墅就被夷为平地。

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湖南两市在绿心违建别墅

在长沙，浏阳市金科山水洲一期别墅、长沙县丽发新城三期和怡海新城三期等房地产项目，在2019年排名前列轮督察反馈后继续违规建设，占用绿心面积478.5亩。

湖南省株洲市在“回头看”督察期间提供不实信息，声称位于绿心地区的“北欧小镇”房地产项目已于2017年5月后全面停建，但督察发现，该项目在此后仍违规建设24栋高档别墅，当地对此没有坚决制止，没有查处到位。

近年来，生态环境保护的力度不断加大，十八大把生态文明建设摆在了突出位置。对于建房或购房者，又能从其吸取哪些教训呢？

违法建筑的定义

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”

也就是说，房屋在建设之前应当取得建设工程规划许可证。如果未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，就属于违法建筑。

可吸取的教训

建房者：在建房之前，一点要办理建设规划许可证，不在重点环保区域内建房，不触碰环保红线。

购房者：在购买房屋之前一定要让销售人员出示房屋相关证件，手续不齐全的房屋不要购买，否则日后房屋可能会面临被拆除的困境。

购房如何避开违建“雷区”？

购置房屋不能只为住的舒服、住的体面，相信先购买后补办证件的承诺，为避免购买的房屋成为违建，购房者需要注意以下三点：

1、证件不全的房屋不要买，确保“五证”、“二书”齐全。

所谓“五证”，即《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“二书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、签订认购书、购房合同时一定要认真、仔细。

购房者应认真、仔细阅读书面文件，有条件的应实地考察。不能把开发商和销售商的口头承诺作为依据，应落实在合同里。

3、居住后不得擅自改建、扩建房屋。

需要改建和扩建之前，应向有关部门提交申请书，得到批准了之后才能进行施工，即使是独栋别墅也不例外。

张家界作为一座青山绿水的旅游城市，对于违建别墅问题，一直在坚持依法依规，采取有力措施坚决整治！

张家界禾田居违建别墅项目被依法拆除

2019年11月20日，禾田居度假酒店二期建设项目位于三官寺土家族乡罗潭村张清公路旁，该项目建设规模12.6亩，经相关部门认定，其中8栋别墅因涉及河道管理和保护范围，被列入违建别墅整治内容，要求限期拆除。拆除工作于11月19日正式启动。

违建别墅清查整治意见反馈会

2019年11月18日至19日，省生态环境厅党组书记、厅长邓立佳带领省政府第四督导组深入张家界，通过随机现场督察、查阅资料台账等方式督导我市违建别墅清查整治及中央环保督察“回头看”涉大鲵高级自然保护区水电站整改情况，并召开违建别墅清查整治情况意见反馈会和中央环保督察“回头看”涉大鲵高级自然保护区水电站整改座谈会。

在违建别墅清查整治意见反馈会上，省政府第四督导组认为张家界市委、市政府高度重视违建别墅清查整治工作，主体责任落实到位，一把手靠前指挥，多次召开会议专题研究和调度违建别墅清查整治工作，组建了工作协调推进小组，下发并严格执行违建别墅清查整治专项行动工作方案，违建别墅清查整治工作有序推进。但是，目前张家界违建别墅清查整治工作仍然存在思想认识有待进一步提高、问题排查不够深入、整治效果不够明显、相关资料不够齐全等问题和不足。

邓立佳强调，违建别墅清查整治是一场非打不可的硬仗，张家界要进一步提高政治站位，从讲政治的高度做好违建别墅清查整治工作，把思想和行动统一到习近平总书记关于违建别墅清查整治的相关批示精神和省委、省政府决策部署上来，切实增强“四个意识”，坚决做到“两个维护”，以整治工作实效检验“不忘初心、牢记使命”主题教育成效。要进一步落实主体责任，落实“一岗双责”，做到主要领导亲自过问、亲自协调、亲自调度；抓好违建别墅的整治工作，坚持台账清晰、因地制宜、立行立改；抓好工作“回头看”，突出重点领域深入摸排，进一步查漏补缺，确保整治工作落细落实。要进一步把握工作要求，紧盯“违建”和“位置”两个关键，坚持依法依规依程序处置，加强督查督办，维护社会稳定，扎实推进违建别墅清查整治工作。

刘革安表示，张家界将进一步提高思想认识，克服畏难情绪、过关思想和观望态度，坚持排查再深入、整治再加强、责任再压实、基础再夯实，切实做好违建别墅清查整治和中央环保督察“回头看”涉大鲵高级自然保护区水电站整改工作。

刘革安主持召开市政府专题会议 专题研究

违建别墅整治及有关项目用地报批工作

2019年11月15日上午，市委副书记、市长刘革安主持召开会议，专题研究全市违建别墅整治及有关项目用地报批工作。

会议听取了关于全市违建别墅整治工作推进情况汇报。会议指出，开展违建别墅整治工作是一项政治任务，是关系到张家界旅游产业转型的大事。当前，少数地方对违建别墅整治工作的思想认识还不高，工作举措、工作进展和工作成效还存在一定差距。各级各部门要进一步提高政治站位，统一思想认识，切实克服侥幸心理、观望思想，坚持依法依规，采取有力措施坚决开展整治工作。

会议强调，要认真学习贯彻落实相关文件精神，精准把握政策，实事求是，强力整治，迅速行动，立即拆除一批违建别墅，以最严的要求抓好整治工作。要加强衔接，积极汇报，压实责任，加强督导，做实做细各项工作，扎实推进全市违建别墅整治工作。

慈利县开展违建别墅问题清查

整治专项行动

2019年12月5日，慈利县召开违建别墅问题清查整治专项行动部署会，会议对全县违建别墅问题清查整治专项行动进行了具体安排部署。

会议听取了关于全省违规建别墅问题清查整治专项行动部署电视电话会议精神传达及贯彻落实情况汇报、全县违建别墅清查整改工作进展情况汇报；县协调推进小组成员单位负责人进行了表态发言。

保护好生态环境，就是保护了当地人，保护了子孙后代。在这种情况下，部分人违法建设别墅，试图将“国家公园”变为“私家花园”，成为对“绿水青山”这座“金山银山”的较大破坏，人为割裂了天然生态屏障，是对生态环境的严重破坏。

2020年是打好污染防治攻坚战的决胜之年，真正把生态环境保护重视起来，是我们每个建房或购房者的责任所在。

来源：红网、综合网络