就地过年后楼市变了,年后“小阳春”会出现吗?

2021年是最近多年历史上排名前列个“就地过年”年份，人口流动减少，在此大背景下，不少开发商和中介机构抓住这次机会提前进行促销，相较于往年春节假期低成交或是零成交，今年春节楼市活跃度明显提升。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年春节重点10城新房成交1416套，同比去年春节上涨224.8%。分城市来看，深圳、大连、东莞、青岛等城市在2020年春节均为零成交，相比而言，今年春节期间成交情况转好，其中，深圳日均成交达到35套，除深圳这类一线城市之外，部分二三线城市春节期间看房人数也好于预期，淮安、莆田、福州等城市成交均显著高于去年春节，涨幅均超50%。

除新房市场火热外，有市场数据显示，二手房市场成交情况也普遍好于去年同期，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年监测的重点18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，今年春节受到国家“就地过年”的号召，本地游以及本地看房比例增加，返乡置业人员较往年有所减少。由于春节期间部分城市（北京、上海等）网签系统暂停，数据有所缺失，但是整体来看，相较于去年春节假期的成交低潮，甚至众多城市的零成交，今年春节迎来开门红。

对于传统的楼市“小阳春”是否会出现？陈霄认为，接下来在中央房住不炒反复强调以及地方一系列调控政策的影响下，预计春节的市场热度或难以长期维持，未来市场大概率平稳发展态势。

多位业内人士称，目前的节点还看不出楼市的走势，即便开发商、中介机构开门迎客，有人流，但并没有因为不打烊带来楼市火爆的迹象。从春节后市场看，影响市场较大的因素仍是当下的市场调控政策力度。

而房产市场调控的核心主要看银行，银行的信贷额度决定了市场走势。根据2月18日开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对今日MLF到期的续作），利率为2.95%，与此前一致。值得注意的是，当日有2000亿元MLF和2800亿元逆回购到期，实现净回笼2600亿元。

春节假期后排名前列个交易日就回笼逾2000亿元，为近年来罕见。就2016年至2019年的春节假期后排名前列交易日来看，央行公开市场操作回笼资金量较小，甚至还出现净投放大量流动性的情况。从目前看，房地产贷款额度宽裕，房地产市场大概率依然是宽松的趋势，如果后续资金面持续维持收紧，那么小阳春可能不会出现。