官宣!张家界农村宅基地使用权,城镇户籍子女可继承!

现如今，大多数人都想往城市里挤

在城里上学、就业、定居……

户籍人口的城镇化率也有所上涨

那老一辈人在农村留下的宅基地其使用权

能否由城镇户籍子女继承呢？

近日，官方作出了答复明确

农村宅基地使用权

城镇户籍子女可继承

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自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、较高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。

就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

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答复指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

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此外，答复就“关于不动产共有登记”等问题也做了明确回复。答复指出，不动产登记机构以少数份额共有人不配合而不予办理登记的问题，属于执行层面的问题，将加强监督指导，严格落实法律规定，切实维护不动产权利人合法权益。

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值得注意的是，根据房地一体原则，继承人继承的是宅基地上房屋的所有权，以及宅基地的使用权，农村宅基地是不能被单独继承的。如若城镇户籍继承者拆除宅基地上的原房屋，将丧失对该土地相关权利的继承。

农村宅基地是农民最重要的财产性资源

从今年4月份开始

张家界一直在加速推进宅基地确权登记工作

全力推进宅基地房地一体确权登记

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农村宅基地确权登记

全省力争在年底前颁证率90%以上

今年1月，湖南省自然资源厅、省农业农村厅、省财政厅、省住房和城乡建设厅、省公安厅联合下发《关于做好农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作的指导意见》（以下简称《意见》）。明确要求各地要按照不动产统一登记和宅基地制度改革的要求，坚持“依法依规、房地一体”、“应登尽登、能发尽发”的原则，力争在2020年底前完成全省农村宅基地和集体建设用地不动产权籍调查，农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证率90%以上，基本建成各级农村不动产登记数据库，实现不动产登记城乡全覆盖。

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张家界开始农村宅基地和集体建设

用地房地一体确权登记颁证工作

4月27日，永定区召开农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记颁证工作动员暨培训会。会议介绍了永定区农村宅基地及集体用地房地一体确权登记颁证工作情况，明确了颁证工作的目标、任务、要求和步骤，并对下一步工作进行了安排部署。会议强调，加快农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记颁证工作，是促进农村社会秩序和谐稳定的重要举措，是深化农村产权制度、促进城乡统筹发展、维护农民合法权益的有效保障。

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张家界：

加速推进宅基地确权登记工作

今年4月份开始，张家界市自然资源和规划局按照省厅和市人民政府部署，迎难而上，创新工作方法，全力推进宅基地房地一体确权登记，经过二个多月努力，截止6月30日，张家界市应完成调查宗地数409064宗，完成调查宗地228905宗，完成率55.96%，全市宅基地确权登记工作步入加速推进新阶段。

根据试点工作成果和实际情况，张家界市又就加速推进宅基地房地一体确权登记颁证提出了新的工作要求：7月底前，提前1个月，完成外业权籍调查任务；10月底前，权籍调查成果验收入库，集中申请登记，完成登记颁证量的90%即37.12万宗发证任务；确保今年底高质量完成农村宅基地房地一体确权登记发证工作

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慈利县首批农村宅基地房地一体确权

完成登记颁证 468户村民喜“领证”

今年4月，慈利县首批农村宅基地房地一体确权登记颁证仪式在零溪镇汪家桥村举行。在颁证仪式上，汪家桥村468户村民获得了确权证书，拿到证书的他们喜上眉梢。确权登记颁证真正实现了“零跑路、零收费、依次入户，完成确权登记发证”的目标。

慈利县完成全县除县城规划区及乡镇集镇、新城区征拆范围外约16万多户农村宅基地房地一体调查确权，符合条件的颁发不动产登记证书，颁证率达80%以上，建立房地一体不动产登记数据库。

国家对宅基地及农房进行确权

颁发《不动产权证》，保护农民的产权

那么

农村宅基地的不动产权证有什么用？

“一户多宅”中，哪些情况合法？

农村宅基地的不动产权证有什么用

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可避免房屋产权纠纷：房产证可证明房子是谁的财产，还清晰记录了房子的面积、边界，可有效避免农村房屋纠纷。

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可用于抵押贷款：农村房屋若证件齐全，就可去银行抵押贷款，可解决农民朋友资金不足的问题。

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可用于领取拆迁补偿：有房产证的房子，除了宅基地的补偿，还可以得到很多房屋补偿费用。（具体可见《土地管理法》）

“一户多宅”中，哪些情况合法

虽说国家《土地管理法》支持“一户一宅”（一户村民只能拥有一处宅基地），但还是有不少“一户多宅”出现，而以下几种情况的“一户多宅”都是合法的：

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本村村民间，合法买卖得来的房屋

“一户一宅”出台前，农民相互转让或买卖宅基地、农房较为普遍，主要存在于同村村民之间、村与村的村民之间的买卖。

但是要知道，宅基地属于村集体所有，不是村民的私人财产，所以村与村之间是不能转让或买卖的；同村村民间转让或买卖，也需要村委会批准同意才行，否则村集体是有权收回去的。

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虽然“一户多宅”，但宅基地总面积不超标

有很多农村村民将一块宅基地分成两份用，建两套住宅，表面看似“一户多宅”，其实只要面积不超过确权面积，宅基地分成多少份都是村民自己说了算，是符合“一户一宅”的。

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合法继承的房屋

父母和孩子都有各自的宅基地及农房，父母驾鹤西去，宅基地可由孩子继承，孩子有了临时的使用权，但是等到房屋倒塌之后村集体就会回收，如果被征收的话也是可以享受同样待遇的补偿。

温馨提醒：孩子若想完整的继承房产，较好在父母生前让父母写一份赠与协议，这样就不会发生财产继承的纠纷了。

来源：综合自人民网、红网、星辰在线