多地规范住房租赁市场,部分城市土地市场升温

一周看点（02.01-02.07）

政策环境方面，北京、深圳、上海规范住房租赁市场，广州整治中介乱象，杭州严查“代冻资”。

房企动态方面，多家房企发布首月销售数据，受去年同期基数较低影响，同比增幅普遍较大。

土地市场方面，广州、徐州、无锡土地市场热度较高，房企高溢价拿地竞争激烈。

政策环境

北京、深圳、上海规范住房租赁市场，广州整治中介乱象，杭州严查“代冻资”

传财政部搜集地方专项债项目资金需求万亿级发债额度或提前下达

近日财政部、国家发改委发布通知，要求各省市在2月21日前上报2021年新增专项债券项目资金需求。去年10月份之后不少省份已经提前做好今年专项债申报工作，要求市县申报2021年专项债资金需求。据介绍，地方政府新增专项债券资金规模庞大，去年高达3.75万亿元，是地方政府基础设施建设投资的重要资金来源，机构普遍预计，今年新增专项债券资金规模超过3万亿元，有望与去年资金规模相当。

根据通知要求，今年新增专项债资金不安排除了租赁住房建设以外的土地储备项目，不安排一般房地产项目，不安排产业项目。坚持了房地产调控政策的连续性，另一方面也支持了租赁住房市场发展。

深圳住房租赁措施征求意见：存量商业、办公用房可改租赁

2月1日，深圳市住房和建设局发布公告，公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。《若干措施》提到，要推进存量房屋改造租赁住房，通过城中村住房规模化租赁改造提供租赁住房，并开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓、宿舍等形式租赁住房试点。

北京市住建委：禁止“租金贷”划拨长租公寓预收租金不超3月

2月2日，据北京市住房和城乡建设委员会官网披露，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局、北京市互联网信息办公室、北京市地方金融监督管理局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局五部门联合发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。强调预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配；押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，押金数额不得超过1个月租金。

广州住建局：严肃对待个别楼盘业主哄抬房价情况中介不参与不炒作

广州市住房和城乡建设局网站2月2日消息，为落实局党组关于市委巡察反馈意见整改工作要求，根据房地产中介市场乱象整治工作安排，2021年1月下旬，广州市房屋交易监管中心组织房地产中介管理工作会议，全市25家中介机构和市房地产中介协会负责人参加了会议。强调中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主哄抬房价情况，不参与不炒作，共同维护广州中介市场的平稳健康发展。

杭州住保房管局：严查购房家庭冻资情况违者取消摇号资格

2月3日下午，杭州市住保房管局发布公告称，为了确保房地产市场平稳健康发展，市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房企严格审查购房家庭冻资情况。指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。指出如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。

上海市发布新规整顿住房租赁市场严控租金贷款业务

2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门共同制定了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，为深入贯彻“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，进一步维护本市住房租赁市场秩序，保障租房群众合法权益，促进本市住房租赁市场平稳健康发展。对租赁房源的真实性提出了相关要求，以及对从业人员的管理和要求，在网签，合同等相关条例上给出了指引。

上海临港：对房企实行黑名单制逃避项目预售资金监管将暂停网签

2月5日，上海临港官方公众号发布公告称，为做好临港新片区房地产项目预售资金监督管理工作，促进临港新片区房地产市场平稳健康发展，临港新片区管委会2月4日公布了《临港新片区加强房地产项目预售资金监管指导意见（试行）》。

临港新片区房地产项目预售资金的监督管理遵循“政府指导，银行监管，专款专用”的原则。对监管银行实行短名单制，对房地产开发企业实行黑名单制，督促监管银行落实资金监管责任，监督房地产开发企业按照资金监管要求配合监管银行做好资金管理。

房企动态

多家房企发布首月销售数据，同比增幅普遍较大；广州、徐州、无锡土地市场热度较高，房企高溢价拿地竞争激烈

2021年首月房企销售业绩

受疫情影响，去年同期基数较低，导致今年房企销售业绩同比增幅普遍较高

部分地区土地市场升温

广州、徐州、无锡等地房企高溢价拿地频现，土地市场有所升温

俊发集团获得广州增城蓝山村旧改 改造资金约82.15亿元

2月1日上午，广州公共资源交易中心发布增城仙村镇蓝山村全面改造项目的合作企业结果，确认来自云南的俊发集团成为该项目的竞得企业。公告显示，项目总用地面积128.59公顷，改造范围内总建筑面积55.85万平方米，改造投资总金额约达82.15亿元。

合景泰富正式签约石下村 系广州增城2021年排名前列旧改项目

2月2日，据合景泰富官方微信披露，在广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目合作企业签约仪式上，石下村经济联合社与合景泰富集团、置力投资集团成立的合作公司广州市广新项目管理有限公司正式签订了《广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目合作协议》。石下村是广州增城区2021年排名前列城市更新合作企业签约项目。

弘阳联手中梁粤港澳集团 将在土地获取、收并购等领域合作2月4日，中梁粤港澳发展集团官微披露，集团与弘阳地产集团广东区域签订战略合作协议。中梁粤港澳发展集团表示，此次战略合作框架协议的签署，标志着两家公司正式建立战略合作伙伴关系，未来双方将在土地资源获取、项目开发、运营管理、市场拓展、收并购等领域开启战略合作，打开在粤港澳大湾区内的全方位战略合作，实现互利共赢。泰禾与中国能建葛洲坝集团就新型城镇化领域共商合作2月6日消息，中国能建葛洲坝集团股份公司党委书记、董事长陈晓华与来访的泰禾集团董事长黄其森座谈，双方就深化在新型城镇化领域的全方位合作交换意见并达成广泛共识。