从“返乡置业”到“就地过年”,春节楼市成色几何?

  春节一般是楼市的成交淡季，但今年春节前夕，国内部分省份突发新冠疫情，在大力倡导“就地过年”背景下，今年春节楼市呈现出与往年不一样的行情。

  随着人口流动性减少，加之新冠疫情得到阶段性控制，多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态，这也使得一部分购房需求得到集中释放。

 根据监测，尽管春节两周的供应较往年同期下降三成，但成交方面却表现出“淡季不淡”的特点。北京、广州、深圳更是延续了春节前的热度，春节2周的累计成交量创下了三年来同期成交新高。

 46城供应较往年同期下降3成

 从市场情况来看，今年春节期间，房企推盘的积极性普遍不高。

 国内部分省份新冠疫情的“反扑”，与倡导“就地过年”等因素叠加，春节楼市推盘力度均有所回调。

 根据克而瑞研究中心监测的数据显示，46个重点城市在春节两周（2021年2月4日-17日）的新增供应量明显回落，较2020年同期下降35%。如果剔除2020年新冠疫情影响与2019年对比，降幅也达到28%。

 虽然整体供应呈现明显回落，但部分热点二线城市供货量出现一定的上扬。根据克而瑞研究中心监测，包括长沙、合肥、杭州、成都、厦门等二线城市春节两周供货量较2019年同期涨幅基本在30%以。克而瑞研究中心对此分析认为，在春节“返乡难”的背景之下，房企在调整自身供货节奏方面，着力加码留人能力较强的省会二线城市。

 京穗深创3年同期新高

 从整体成交情况看，今年春节楼市表现出“淡季不淡”的特点，居民购房热情依旧较高。

 根据克而瑞监测，30个重点城市在春节周（2021年2月11- 17日）成交量达315256平方米，同比上涨了133%。剔除2020年新冠疫情影响，与2019年同期对比，涨幅也达到了34%。

 从各线楼市表现来看，一线城市购房需求相对“坚挺”，春节两周成交量增幅较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上。其次为三四线城市，19个重点城市春节周成交量较2020年同期“翻番”，较2019年同期增幅也达到了48%。相对来看，二线城市春节周出现稳步回调，表现甚至不及去年同期。累计两周数据来看，较2020年和2019年仅增长了24%和29%，低于30城平均水平。

 具体到城市，一线城市中的北京、广州和深圳，受益人口流动性下降，“刚改”需求迎来一波集中释放。春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上，创3年来春节同期成交新高。

 东南沿海三四线城市诸如温州、佛山、淮安、莆田、东莞等成交也保持高热状态，以东莞、佛山为例，因本就是“打工者天堂”，且务工者除广东本省外，主要分布在广西、湖南、江西等多个中部省份，今年的“就地过年”无疑带动了一批刚需自住需求的集中释放，使得两地春节成交显著好于2020年和2019年同期。

 此外，与此形成鲜明对比的是，南宁、大连、茂名、惠州等城市迎来阶段性回调，整体成交转淡，实则这些城市2020年便处于楼市下行周期，春节成交惨淡也在预料之中。

 整体来看，今年春节楼市表现好于市场预期，随着新冠疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。

 克而瑞研究中心分析认为，2021年行业规模大概率高位持稳，不同城市间分化依旧会持续加剧。其中，一线市场较具韧性，调控层层加码挤压投机需求的同时，刚需自住需求大概率得到进一步释放；二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情，整体成交维稳；而对于广大缺乏基本面支撑，长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势。