张家界最严限价房新政!禁止擅自更改姓名!不能随便卖了!

“房子是用来住的、不是用来炒的”，限价商品房的建设，主要满足住房困难群众和支持城市建设的弱势群体，让住房回归居住属性，实现“居者有其屋”。较新，《关于进一步规范市中心城区限价商品房销售管理的指导意见》出台，限价房新政来了！

进一步规范市中心城区限价商品房

销售管理的指导意见

1月11日，张家界市住房和城乡建设局为认真贯彻落实《张家界市中心城区限价商品房管理办法》(张政办发( 2020 )15号)，加快推进限价商品房建设和管理。

切实解决好征收拆迁安置户住房刚性需求，规范限价商品房的建设和销售管理，遏制倒卖限价商品房指标等行为，促进房地产市场持续健康发展，结合工作实际，现提出以下指导意见。

一

规范限价商品房政策

推行限价商品房制度是市委市政府为高质量推进项目征收拆迁、科学调整被征收拆迁安置住房供应结构的重大举措。

限价商品房是为满足市中心城区实施的棚改、市政项目和其他重点项目及D级危房户在规定期限内签订房屋货币补偿协议并且腾房让地的被征收拆迁户购房刚需，其销售价格、面积、对象均有资格限制的商品住房，原则上每户仅限申请购买一套。

二

严格限价商品房准入

被征收拆迁户应以家庭为单位申请限价商品房，原则上由被征收拆迁人为限价商品房申请人，若涉及银行按揭等条件因素限制，也可以由申请家庭从家庭成员中推举一名具有完全民事行为能力人为主申请人。

永定区住建局要从源头把好限价商品房销售、准入关，严格审核申请家庭被征收房屋的协议、产权确定和补偿票据及家庭成员等相关资料,“准购证”中应注明主申请人及其家庭成员姓名、购房控制面积、套数、购房项目、有效期限等有关信息。

三

核查限价商品房销售登记信息

市住保中心在办理限价商品房网签备案手续时，应认真比对“准购证”原件及有关信息、限价商品房网签合同内容，把好限价商品房主购房人、共有权人与“准购证”中的主申请人及其家庭成员一致关。

市不动产登记中心在办理限价商品房不动产登记权证时，应在不动产登记权证中注明“限价商品房，不动产销售满三年后方可上市交易。”永定区住建局应不定期将限价商品房核准名单报市住保中心备案。

四

监督限价商品房销售行为

对在限价商品房资格审核、网签备案等过程中，不认真履行职责，把关不严，未经同意，随意为当事人更名或增加共有人的，一经发现，追究其失职渎职责任；情节严重的，移交纪检监察部门处理。

限价商品房建设单位，未经限价商品房主管部门同意，不能擅自更改限价商品房主购人和共有人姓名；房地产经纪机构(房地产中介)不得发布可以更名、转卖限价商品房指标等误导消费者的虚假信息，若有违反，一经发现，记入信用档案；情节严重的，将依法依规进行处罚。

文件内容：

坚持调控决心不动摇，

政策方向不改变、力度不放松

张家界在去年10月

发布限价房管理新政

保持房地产市场调控政策连续性和稳定性

张家界市中心城区限价商品房管理办法：

2020年10月12日，市人民政府办公室印发《张家界市中心城区限价商品房管理办法》，规范限价商品房建设和管理。

限价商品房怎么开发建设？

“片区就近布点，相对集中建设，严格控制规模”的原则，由市自然资源和规划局提出限价商品房建设布点方案。

棚户区改造(征收拆迁)项目启动后，项目业主单位应当积极配合市自然资源和规划局做好用地报批、供地等相关工作，相关费用由该项目业主单位自行承担。

为加快推进限价商品 房源建设进度，限价商品房建设应当提前规划设计，并联审批，优先建设。

新开工商品房开发项目必须按照不低于住房总建筑面积10%的比例且成栋成单元配建限价商品房。配建10%比例限价商品房不能满足本项目被征收拆迁户购房需求的，应当加大限价商品房配建比例，直到能满足本项目被征收拆迁户购房需求。

房地产开发项目中限价商品房配建比例超过商品住房总面积50%的，限价商品房部分的城市基础设施配套费减半征收。

2018 年3月27日前取得土地使用权的在建或者待售商品房开发项目，本项目内所有符合购买条件的被征收拆迁户购房需求已满足，且限价商品房房源提供比例达到10%的，房地产开发企业可以不再提供限价商品房团购房源；限价商品房建筑面积不足商品住房总建筑面积10%的， 按所欠面积提供限价商品房团购房源。

限价商品房卖给谁？怎么买？

限价房

怎么买？

被征收拆迁户在签订房屋征收补偿 协议并领到征收拆迁补偿款后15个工作日内，由征收拆迁项目指挥部统一组织办理限价商品房的“准购证”手续，超过此期限不办理“准购证”的，被视为自动放弃申请限价商品房认购资格。

被征收拆迁户凭 “准购证”到相关售楼部选房并交纳房款，超过期限视为自动放弃购买。选现房的，“准购证”有效期限为3个月内；选期房的，“准购证”有效期为选购限价商品房项目取得预售许可后3个月内。

限价房

越早腾房让地越实惠

根据房屋征收补偿协议签订的时限， 实行阶段优惠价。

征收决定发布后排名前列阶段内签定房屋征收补偿协议并腾房让地的，按限定销售价格购房；

在征收决定发布后第二阶段内签定房屋征收补偿协议并腾房让地的，按限定销售价格上浮200元/㎡购房；

在征收决定发布后第三阶段内签定房屋征收补偿协议并腾房让地的，按限定销售价格上浮400元/㎡购房；

征收决定发布签约期外签定房屋征收补偿协议并腾房的，不享受限价商品房政策。

限价房

每户可以买多少

被征收拆迁户享受限价商品房的面积原则上能大于被征收房屋的合法面积，且人均不得超过50㎡。每户仅限购一套限价商品房，超过应享受限价商品房面积的部分，按照市场价购买。

限价房

可以卖出去吗？

购买限价商品房满3年(以不动产销售发票时间为准)并取得不动产登记权证后方可交易。

文件内容：

来源：张家界市房地产行业协会